Из них ушло в тело кредитапервый год — это гасит ваш долг, а не сгорает—
Денежный поток после ипотеки—
Минус в потоке при ипотеке — это не всегда ошибка. Это значит, что аренда не покрывает платёж и вы доплачиваете из кармана, — а квартира тем временем гасится и растёт в цене. Но это уже стратегия роста капитала, а не пассивный доход. Главное — увидеть эту цифру до сделки и понимать, потянете ли вы доплату.
Сдача в серую — это не экономия, а риск. Доначисления, штрафы и пени легко съедают больше, чем 4% самозанятого. Как сдавать легально и спать спокойно — урок 2 этого месяца в клубе.
Важно: это не вся доходность квартиры.
Здесь посчитан только арендный поток.
Вторая половина дохода — рост стоимости самой квартиры за годы владения.
Вам нужно видеть полный расчёт, чтобы понимать: недвижимость для инвестиций нужно подбирать правильно, без советов соседа.
«Доходность до налогов — это красивая цифра. Инвестора интересует то, что останется на руках».